118 Rue BERGERON · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
255 000 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 99,3 m² · constr. 1986 · terrain 586,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,3 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 139 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001739641200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
92022001739641200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 47 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 164 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 270 664 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 185 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 261 262 $ Poids 93 % |
| 3 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 315 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 403 $ Poids 92 % |
| 4 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 406 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 288 275 $ Poids 87 % |
| 5 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 644 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 250 874 $ Poids 77 % |
| 6 | 118, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 3 m · Vendu 242 000 $ (2 437 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 768 $ Poids 73 % |
| 7 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 494 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 196 647 $ Poids 70 % |
| 8 | 106, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 60 m · Vendu 235 000 $ (2 374 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 257 111 $ Poids 70 % |
| 9 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 432 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 213 $ Poids 65 % |
| 10 | 10, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-22 · 178 m · Vendu 155 000 $ (1 506 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 173 115 $ Poids 64 % |
| 11 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 817 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 279 882 $ Poids 60 % |
| 12 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 93 452 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.