163 Rue BERGERON · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
250 500 $
Unifamiliale · 2 209 $/m² · 113,4 m² · constr. 1984 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 123 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001739884600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
92022001739884600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 45 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 266 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 258 389 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 190 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 275 981 $ Poids 86 % |
| 3 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 447 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 304 438 $ Poids 80 % |
| 4 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 201 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 285 427 $ Poids 80 % |
| 5 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 313 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 303 $ Poids 73 % |
| 6 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 483 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 208 144 $ Poids 62 % |
| 7 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 829 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 856 $ Poids 60 % |
| 8 | 10, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-22 · 163 m · Vendu 155 000 $ (1 506 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 182 184 $ Poids 57 % |
| 9 | 118, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 41 m · Vendu 242 000 $ (2 437 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 269 529 $ Poids 57 % |
| 10 | 106, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 68 m · Vendu 235 000 $ (2 374 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 496 $ Poids 54 % |
| 11 | 44, Avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-02-03 · 188 m · Vendu 284 000 $ (2 561 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 114 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 350 255 $ Poids 53 % |
| 12 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 527 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 171 002 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.