245 Avenue LOUIS-HEMON · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 91,8 m² · constr. 1989 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 196 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001748145600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
92022001748145600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 65 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 659 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 122 $ Poids 81 % |
| 2 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 390 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 137 $ Poids 80 % |
| 3 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 125 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 265 232 $ Poids 77 % |
| 4 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 507 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 151 $ Poids 75 % |
| 5 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 258 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 255 901 $ Poids 71 % |
| 6 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 389 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 282 389 $ Poids 68 % |
| 7 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 599 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 673 $ Poids 66 % |
| 8 | 118, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 78 m · Vendu 242 000 $ (2 437 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 249 259 $ Poids 65 % |
| 9 | 106, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 135 m · Vendu 235 000 $ (2 374 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 251 735 $ Poids 63 % |
| 10 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 874 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 273 594 $ Poids 57 % |
| 11 | 17, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-19 · 682 m · Vendu 205 000 $ (2 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 235 166 $ Poids 56 % |
| 12 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 569 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 190 531 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.