253 Avenue LOUIS-HEMON · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 96,2 m² · constr. 1988 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 162 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001748468000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
92022001748468000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 887
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 56 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 162 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 269 369 $ Poids 88 % |
| 2 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 398 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 226 $ Poids 88 % |
| 3 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 271 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 260 015 $ Poids 85 % |
| 4 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 427 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 286 906 $ Poids 81 % |
| 5 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 698 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 315 $ Poids 78 % |
| 6 | 118, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 90 m · Vendu 242 000 $ (2 437 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 253 410 $ Poids 72 % |
| 7 | 106, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 145 m · Vendu 235 000 $ (2 374 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 255 782 $ Poids 69 % |
| 8 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 511 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 534 $ Poids 69 % |
| 9 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 570 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 194 119 $ Poids 65 % |
| 10 | 10, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-22 · 251 m · Vendu 155 000 $ (1 506 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 172 330 $ Poids 60 % |
| 11 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 901 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 278 271 $ Poids 58 % |
| 12 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 601 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 081 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.