260 Avenue LOUIS-HEMON · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 115,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 263,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,6 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 152 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001748653700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
92022001748653700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 887
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 58 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 224 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 257 224 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 310 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 275 218 $ Poids 79 % |
| 3 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 411 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 303 600 $ Poids 76 % |
| 4 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 145 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 284 738 $ Poids 75 % |
| 5 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 440 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 058 $ Poids 65 % |
| 6 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 862 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 156 $ Poids 56 % |
| 7 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 656 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 172 544 $ Poids 55 % |
| 8 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 615 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +14 195 $ | 207 678 $ Poids 54 % |
| 9 | 10, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-22 · 296 m · Vendu 155 000 $ (1 506 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 181 742 $ Poids 52 % |
| 10 | 118, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 128 m · Vendu 242 000 $ (2 437 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 268 945 $ Poids 52 % |
| 11 | 44, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2025-05-28 · 730 m · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 178 355 $ Poids 52 % |
| 12 | 44, Avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-02-03 · 271 m · Vendu 284 000 $ (2 561 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 114 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 349 196 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.