108 Rue LAVOIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
275 600 $
Autre · 1 011 $/m² · 272,5 m² · constr. 1979 · terrain 9 220,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 220,2 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 196 600 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001757957000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
92022001757957000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 58 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (969 $/m²) 278,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 340 $ Poids 40 % |
| 2 | 23-23#BC, de Quen, Dolbeau-Mistassini 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (648 $/m²) 254,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 210 630 $ Poids 28 % |
| 3 | 79, Avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (848 $/m²) 259,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 291 895 $ Poids 23 % |
| 4 | 120-122-124-126, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-07-04 · 987 m · Vendu 195 000 $ (719 $/m²) 271,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 247 097 $ Poids 20 % |
| 5 | 106 et 108, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (823 $/m²) 249 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 273 255 $ Poids 16 % |
| 6 | 57, 57A, 59, 59A, 59B, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (585 $/m²) 307,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 141 $ Poids 11 % |
| 7 | 33, place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 455 $/m²) 226,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +33 247 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 401 774 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.