46 Rue SIMARD · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
179 900 $
Unifamiliale · 1 571 $/m² · 114,5 m² · constr. 1956 · terrain 370,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 200 $
Rôle antérieur 83 600 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001800065600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
83 600 $
ID provincial
92022001800065600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 17 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 455 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 223 859 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 207 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 245 453 $ Poids 84 % |
| 3 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 521 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 517 $ Poids 76 % |
| 4 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 136 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 157 475 $ Poids 73 % |
| 5 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 462 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 274 $ Poids 72 % |
| 6 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 596 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 237 868 $ Poids 68 % |
| 7 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 254 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 185 661 $ Poids 65 % |
| 8 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 976 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 235 893 $ Poids 64 % |
| 9 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 222 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 159 305 $ Poids 61 % |
| 10 | 44, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2025-05-28 · 432 m · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 158 078 $ Poids 59 % |
| 11 | 10, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-22 · 273 m · Vendu 155 000 $ (1 506 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 162 088 $ Poids 55 % |
| 12 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 86 446 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.