45 Rue SIMARD · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
175 000 $
Unifamiliale · 1 094 $/m² · 160 m² · constr. 1927 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 800 $
Rôle antérieur 88 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001800387800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
92022001800387800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 15 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 207 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 166 735 $ Poids 63 % |
| 2 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 576 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +20 770 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 242 078 $ Poids 60 % |
| 3 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 594 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 125 444 $ Poids 60 % |
| 4 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 637 m · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 201 438 $ Poids 50 % |
| 5 | 82, rue Denonville, Dolbeau-Mistassini 2024-12-18 · 342 m · Vendu 80 000 $ (582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 100 690 $ Poids 33 % |
| 6 | 85, avenue Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 717 m · Vendu 115 000 $ (791 $/m²) 145,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 134 625 $ Poids 32 % |
| 7 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 879 m · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 203 780 $ Poids 31 % |
| 8 | 76, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2024-07-10 · 490 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 196 430 $ Poids 24 % |
| 9 | 128, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 123 $/m²) 136,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 309 786 $ Poids 24 % |
| 10 | 135, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 81 167 $ (616 $/m²) 131,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +812 $ | 97 402 $ Poids 23 % |
| 11 | 47, rue Lavigne, Dolbeau-Mistassini 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 648 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +21 847 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 440 510 $ Poids 20 % |
| 12 | 155, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 291 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 370 720 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.