55 Rue SIMARD · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
172 600 $
Unifamiliale · 1 091 $/m² · 158,2 m² · constr. 1951 · terrain 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 300 $
Rôle antérieur 95 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001800911000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
92022001800911000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 15 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 518 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 245 331 $ Poids 65 % |
| 2 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 290 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 125 $ Poids 65 % |
| 3 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 603 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 138 727 $ Poids 62 % |
| 4 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 633 m · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 222 197 $ Poids 52 % |
| 5 | 82, rue Denonville, Dolbeau-Mistassini 2024-12-18 · 374 m · Vendu 80 000 $ (582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 367 $ Poids 35 % |
| 6 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 837 m · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 202 677 $ Poids 34 % |
| 7 | 85, avenue Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 696 m · Vendu 115 000 $ (791 $/m²) 145,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 147 713 $ Poids 34 % |
| 8 | 135, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 81 167 $ (616 $/m²) 131,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +8 117 $ | 104 152 $ Poids 26 % |
| 9 | 128, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 123 $/m²) 136,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 307 875 $ Poids 26 % |
| 10 | 76, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2024-07-10 · 479 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 195 332 $ Poids 25 % |
| 11 | 47, rue Lavigne, Dolbeau-Mistassini 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 648 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +19 463 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 438 127 $ Poids 20 % |
| 12 | 155, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 291 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 368 658 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.