39 Rue SIMARD · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
195 700 $
Unifamiliale · 1 902 $/m² · 102,9 m² · constr. 1956 · terrain 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 110 600 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001801091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
92022001801091500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 23 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 224 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 231 246 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 118 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 149 331 $ Poids 94 % |
| 3 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 501 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 072 $ Poids 85 % |
| 4 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 577 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 917 $ Poids 84 % |
| 5 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 196 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 176 202 $ Poids 79 % |
| 6 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 592 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 222 123 $ Poids 73 % |
| 7 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 473 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 873 $ Poids 69 % |
| 8 | 118, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 406 m · Vendu 242 000 $ (2 437 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 234 954 $ Poids 67 % |
| 9 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 645 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 227 197 $ Poids 66 % |
| 10 | 106, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 350 m · Vendu 235 000 $ (2 374 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 235 534 $ Poids 65 % |
| 11 | 10, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-22 · 274 m · Vendu 155 000 $ (1 506 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 153 351 $ Poids 64 % |
| 12 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 146 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge −475 $ | 111 188 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.