40 Rue TOUZIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
175 700 $
Unifamiliale · 933 $/m² · 188,4 m² · constr. 1956 · terrain 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 500 $
Rôle antérieur 92 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001801135900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
92022001801135900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 16 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 143 m · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 213 494 $ Poids 97 % |
| 2 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 143 m · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 175 925 $ Poids 37 % |
| 3 | 15, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-07-30 · 640 m · Vendu 394 000 $ (1 968 $/m²) 200,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 844 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 407 833 $ Poids 26 % |
| 4 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 626 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 154 353 $ Poids 26 % |
| 5 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 123 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +33 666 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 204 872 $ Poids 25 % |
| 6 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 653 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +45 979 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 278 199 $ Poids 24 % |
| 7 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 679 m · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +34 146 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 246 913 $ Poids 21 % |
| 8 | 33, place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-07 · 732 m · Vendu 330 000 $ (1 455 $/m²) 226,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −27 937 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 640 $ Poids 16 % |
| 9 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 370 088 $ Poids 16 % |
| 10 | 85, avenue Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 772 m · Vendu 115 000 $ (791 $/m²) 145,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 162 539 $ Poids 15 % |
| 11 | 82, rue Denonville, Dolbeau-Mistassini 2024-12-18 · 359 m · Vendu 80 000 $ (582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 118 152 $ Poids 14 % |
| 12 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 946 m · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +34 434 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 221 181 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.