44-46 Rue TOUZIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
219 800 $
Unifamiliale · 1 264 $/m² · 173,9 m² · constr. 1990 · terrain 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 136 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001801422200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
92022001801422200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±78.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 31 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 97 m · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 954 $ Poids 82 % |
| 2 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 97 m · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 547 $ Poids 32 % |
| 3 | 85, avenue Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 756 m · Vendu 115 000 $ (791 $/m²) 145,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 160 251 $ Poids 23 % |
| 4 | 15, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-07-30 · 679 m · Vendu 394 000 $ (1 968 $/m²) 200,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 844 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 438 875 $ Poids 19 % |
| 5 | 76, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2024-07-10 · 527 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 237 287 $ Poids 17 % |
| 6 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 380 179 $ Poids 16 % |
| 7 | 47, rue Lavigne, Dolbeau-Mistassini 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 648 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +40 251 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 458 914 $ Poids 14 % |
| 8 | 460, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (2 822 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +42 899 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 528 092 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.