46 Rue GUERIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
185 700 $
Unifamiliale · 1 240 $/m² · 149,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 011,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 000 $
Rôle antérieur 109 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001801828800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
92022001801828800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 19 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 138 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 179 359 $ Poids 81 % |
| 2 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 690 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge −15 762 $ | 241 423 $ Poids 70 % |
| 3 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 697 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 136 907 $ Poids 68 % |
| 4 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 747 m · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 219 274 $ Poids 58 % |
| 5 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 530 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 822 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 261 322 $ Poids 47 % |
| 6 | 82, rue Denonville, Dolbeau-Mistassini 2024-12-18 · 432 m · Vendu 80 000 $ (582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 894 $ Poids 40 % |
| 7 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 997 m · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 197 469 $ Poids 37 % |
| 8 | 85, avenue Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 833 m · Vendu 115 000 $ (791 $/m²) 145,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 146 074 $ Poids 33 % |
| 9 | 44, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2025-05-28 · 583 m · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 179 186 $ Poids 31 % |
| 10 | 135, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 81 167 $ (616 $/m²) 131,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +8 117 $ | 101 533 $ Poids 27 % |
| 11 | 76, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2024-07-10 · 603 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 191 021 $ Poids 26 % |
| 12 | 155, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 291 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 358 922 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.