49 Rue TOUZIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
216 600 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 82,6 m² · constr. 1967 · terrain 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 103 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001801863500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
92022001801863500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 30 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 188 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 139 298 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 106 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 105 418 $ Poids 82 % |
| 3 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 344 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 131 737 $ Poids 72 % |
| 4 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 638 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 263 $ Poids 63 % |
| 5 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 912 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 181 443 $ Poids 57 % |
| 6 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 765 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 210 169 $ Poids 55 % |
| 7 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 867 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 225 478 $ Poids 54 % |
| 8 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −14 833 $ | 216 635 $ Poids 53 % |
| 9 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 010 $ Poids 52 % |
| 10 | 136, rue Néron, Dolbeau-Mistassini 2025-04-24 · 631 m · Vendu 247 000 $ (2 839 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 853 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 248 907 $ Poids 51 % |
| 11 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 553 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 240 297 $ Poids 48 % |
| 12 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 310 787 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.