48 Rue GUERIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
216 200 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 75,8 m² · constr. 1975 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 900 $
Rôle antérieur 117 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001801976500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
92022001801976500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 30 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 164 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 135 281 $ Poids 90 % |
| 2 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 363 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +590 $ | 131 028 $ Poids 85 % |
| 3 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 77 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 105 535 $ Poids 59 % |
| 4 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 945 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 180 864 $ Poids 57 % |
| 5 | 16, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 246 m · Vendu 150 000 $ (2 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 080 $ Poids 52 % |
| 6 | 216, rang Sainte-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 867 m · Vendu 248 000 $ (3 272 $/m²) 75,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 243 679 $ Poids 49 % |
| 7 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −5 705 $ | 216 101 $ Poids 49 % |
| 8 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 798 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 209 872 $ Poids 48 % |
| 9 | 56, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 935 $/m²) 67,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 365 $ Poids 39 % |
| 10 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 123 $ Poids 38 % |
| 11 | 136, rue Néron, Dolbeau-Mistassini 2025-04-24 · 662 m · Vendu 247 000 $ (2 839 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 853 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 244 194 $ Poids 37 % |
| 12 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 894 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 896 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.