36 Rue GUERIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
192 900 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 87,3 m² · constr. 1963 · terrain 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 000 $
Rôle antérieur 93 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001802285800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
93 900 $
ID provincial
92022001802285800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 22 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 56 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 140 438 $ Poids 89 % |
| 2 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 57 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 106 064 $ Poids 87 % |
| 3 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 734 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 211 411 $ Poids 72 % |
| 4 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 169 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 143 278 $ Poids 69 % |
| 5 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 544 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 682 $ Poids 63 % |
| 6 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 339 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 133 129 $ Poids 60 % |
| 7 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 895 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 226 887 $ Poids 58 % |
| 8 | 67, avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 634 m · Vendu 180 000 $ (1 907 $/m²) 94,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 095 $ Poids 53 % |
| 9 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 304 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 217 239 $ Poids 52 % |
| 10 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 603 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 227 223 $ Poids 51 % |
| 11 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 57 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge −835 $ | 169 327 $ Poids 49 % |
| 12 | 136, rue Néron, Dolbeau-Mistassini 2025-04-24 · 757 m · Vendu 247 000 $ (2 839 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 853 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 255 579 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.