38 Rue GUERIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
155 100 $
Unifamiliale · 1 915 $/m² · 81 m² · constr. 1957 · terrain 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 100 $
Rôle antérieur 61 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001802384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
70 600 $
Rôle antérieur
61 500 $
ID provincial
92022001802384600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 10 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 68 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 131 809 $ Poids 98 % |
| 2 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 45 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 801 $ Poids 78 % |
| 3 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 341 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −10 030 $ | 124 560 $ Poids 77 % |
| 4 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 986 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 171 563 $ Poids 55 % |
| 5 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 726 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 197 375 $ Poids 54 % |
| 6 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 840 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 198 673 $ Poids 52 % |
| 7 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 206 375 $ Poids 50 % |
| 8 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 895 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 212 387 $ Poids 49 % |
| 9 | 16, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 153 m · Vendu 150 000 $ (2 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 315 $ Poids 48 % |
| 10 | 216, rang Sainte-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 834 m · Vendu 248 000 $ (3 272 $/m²) 75,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 252 185 $ Poids 47 % |
| 11 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 194 389 $ Poids 46 % |
| 12 | 136, rue Néron, Dolbeau-Mistassini 2025-04-24 · 745 m · Vendu 247 000 $ (2 839 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 853 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 246 636 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.