31 Rue GUERIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
164 100 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 72,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 200 $
Rôle antérieur 75 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001802759300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
74 100 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
92022001802759300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 13 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 397 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 132 523 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 51 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 132 726 $ Poids 80 % |
| 3 | 16, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 174 m · Vendu 150 000 $ (2 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 758 $ Poids 52 % |
| 4 | 216, rang Sainte-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 774 m · Vendu 248 000 $ (3 272 $/m²) 75,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 244 480 $ Poids 51 % |
| 5 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 183 139 $ Poids 48 % |
| 6 | 56, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 935 $/m²) 67,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 136 773 $ Poids 39 % |
| 7 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +2 282 $ | 219 399 $ Poids 39 % |
| 8 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 899 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 213 002 $ Poids 38 % |
| 9 | 23, avenue Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-12 · 260 m · Vendu 256 000 $ (3 320 $/m²) 77,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 891 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 324 854 $ Poids 32 % |
| 10 | 33, rue des Trappistes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-26 · 507 m · Vendu 135 000 $ (1 815 $/m²) 74,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 994 $ Poids 29 % |
| 11 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 781 $ Poids 26 % |
| 12 | 136, rue Néron, Dolbeau-Mistassini 2025-04-24 · 790 m · Vendu 247 000 $ (2 839 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 853 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 248 155 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.