33 Rue GUERIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
166 800 $
Unifamiliale · 1 404 $/m² · 118,8 m² · constr. 1949 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 200 $
Rôle antérieur 77 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001802828000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
76 600 $
Rôle antérieur
77 500 $
ID provincial
92022001802828000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 13 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 616 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 228 436 $ Poids 84 % |
| 2 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 106 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 156 182 $ Poids 76 % |
| 3 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 295 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +18 004 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 720 $ Poids 74 % |
| 4 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 166 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 155 594 $ Poids 63 % |
| 5 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 725 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 300 $ Poids 60 % |
| 6 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 596 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +20 446 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 538 $ Poids 59 % |
| 7 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 31 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 183 323 $ Poids 59 % |
| 8 | 44, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2025-05-28 · 660 m · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 155 421 $ Poids 55 % |
| 9 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 823 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 234 824 $ Poids 55 % |
| 10 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 781 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 207 933 $ Poids 52 % |
| 11 | 132, rue du Plateau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 228 000 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 217 984 $ Poids 51 % |
| 12 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 232 135 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.