37 Rue GUERIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
167 000 $
Unifamiliale · 1 904 $/m² · 87,7 m² · constr. 1957 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 300 $
Rôle antérieur 67 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001802834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
67 100 $
ID provincial
92022001802834100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 13 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 91 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 136 998 $ Poids 88 % |
| 2 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 0 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 430 $ Poids 87 % |
| 3 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 735 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 205 283 $ Poids 73 % |
| 4 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 129 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 139 359 $ Poids 71 % |
| 5 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 586 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 225 $ Poids 62 % |
| 6 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 377 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge −10 030 $ | 129 909 $ Poids 58 % |
| 7 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 926 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 220 724 $ Poids 57 % |
| 8 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 260 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −20 086 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 212 629 $ Poids 54 % |
| 9 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 561 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 463 $ Poids 54 % |
| 10 | 67, avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 660 m · Vendu 180 000 $ (1 907 $/m²) 94,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 476 $ Poids 52 % |
| 11 | 118, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 429 m · Vendu 242 000 $ (2 437 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 216 433 $ Poids 51 % |
| 12 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 66 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge −5 845 $ | 164 643 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.