23 Rue GUERIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
170 900 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 80,7 m² · constr. 1949 · terrain 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 300 $
Rôle antérieur 71 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001803281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
71 000 $
ID provincial
92022001803281800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 14 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 2 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 98 % |
| 2 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 93 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 95 839 $ Poids 77 % |
| 3 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 373 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 122 550 $ Poids 77 % |
| 4 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 165 508 $ Poids 52 % |
| 5 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 789 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 188 221 $ Poids 51 % |
| 6 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 899 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 198 289 $ Poids 50 % |
| 7 | 216, rang Sainte-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 788 m · Vendu 248 000 $ (3 272 $/m²) 75,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 251 695 $ Poids 49 % |
| 8 | 16, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 125 m · Vendu 150 000 $ (2 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 194 013 $ Poids 48 % |
| 9 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 205 948 $ Poids 48 % |
| 10 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 933 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 209 794 $ Poids 47 % |
| 11 | 136, rue Néron, Dolbeau-Mistassini 2025-04-24 · 814 m · Vendu 247 000 $ (2 839 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 853 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 246 210 $ Poids 43 % |
| 12 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 187 085 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.