34 Avenue DESBIENS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
211 200 $
Unifamiliale · 1 129 $/m² · 187,1 m² · constr. 1948 · terrain 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 102 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001810142800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
92022001810142800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 28 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 33 m · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 204 818 $ Poids 97 % |
| 2 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 33 m · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 169 852 $ Poids 37 % |
| 3 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 632 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie +20 187 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 149 126 $ Poids 27 % |
| 4 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 541 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +44 825 $ · Ajust. âge −23 037 $ | 267 346 $ Poids 27 % |
| 5 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 284 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +32 864 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 197 470 $ Poids 26 % |
| 6 | 15, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-07-30 · 780 m · Vendu 394 000 $ (1 968 $/m²) 200,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 844 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 406 554 $ Poids 24 % |
| 7 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 662 m · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +33 279 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 238 726 $ Poids 22 % |
| 8 | 85, avenue Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 725 m · Vendu 115 000 $ (791 $/m²) 145,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 157 425 $ Poids 16 % |
| 9 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 859 $ Poids 16 % |
| 10 | 82, rue Denonville, Dolbeau-Mistassini 2024-12-18 · 401 m · Vendu 80 000 $ (582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 116 974 $ Poids 15 % |
| 11 | 33, place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-07 · 879 m · Vendu 330 000 $ (1 455 $/m²) 226,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −28 882 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 694 $ Poids 14 % |
| 12 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 864 m · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +33 638 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 220 385 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.