28 Avenue DESBIENS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
187 700 $
Unifamiliale · 2 111 $/m² · 88,9 m² · constr. 1969 · terrain 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 000 $
Rôle antérieur 87 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001810515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
87 900 $
ID provincial
92022001810515500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 20 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 197 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 109 780 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 286 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 427 $ Poids 82 % |
| 3 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 598 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 219 899 $ Poids 81 % |
| 4 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 69 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 148 601 $ Poids 76 % |
| 5 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 603 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 855 $ Poids 64 % |
| 6 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 366 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 236 682 $ Poids 63 % |
| 7 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 72 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 226 849 $ Poids 61 % |
| 8 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 885 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 235 538 $ Poids 59 % |
| 9 | 118, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 254 m · Vendu 242 000 $ (2 437 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge −20 570 $ | 221 525 $ Poids 57 % |
| 10 | 106, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 197 m · Vendu 235 000 $ (2 374 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 224 793 $ Poids 56 % |
| 11 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 390 $ Poids 56 % |
| 12 | 67, avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 609 m · Vendu 180 000 $ (1 907 $/m²) 94,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 620 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.