25 Avenue DESBIENS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
187 500 $
Unifamiliale · 1 601 $/m² · 117,1 m² · constr. 1952 · terrain 711,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 500 $
Rôle antérieur 84 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001810903800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
92022001810903800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 20 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 353 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 226 626 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 31 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 248 638 $ Poids 80 % |
| 3 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 480 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 014 $ Poids 72 % |
| 4 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 331 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 457 $ Poids 70 % |
| 5 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 320 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge +825 $ | 157 609 $ Poids 68 % |
| 6 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 103 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 156 500 $ Poids 67 % |
| 7 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 712 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 236 260 $ Poids 61 % |
| 8 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 295 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 184 441 $ Poids 60 % |
| 9 | 44, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2025-05-28 · 551 m · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 156 652 $ Poids 58 % |
| 10 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 233 894 $ Poids 55 % |
| 11 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 575 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −17 309 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 210 062 $ Poids 54 % |
| 12 | 10, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-22 · 94 m · Vendu 155 000 $ (1 506 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 164 046 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.