52 Rue GUERIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 88,4 m² · constr. 1989 · terrain 899,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 139 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001811144700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
92022001811144700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 52 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 99 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 309 $ Poids 87 % |
| 2 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 188 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 040 $ Poids 85 % |
| 3 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 660 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 109 $ Poids 77 % |
| 4 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 30 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 151 750 $ Poids 74 % |
| 5 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 583 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 268 976 $ Poids 64 % |
| 6 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 463 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 261 070 $ Poids 59 % |
| 7 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 164 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 251 736 $ Poids 58 % |
| 8 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 897 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 257 116 $ Poids 58 % |
| 9 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 374 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 149 348 $ Poids 56 % |
| 10 | 67, avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 624 m · Vendu 180 000 $ (1 907 $/m²) 94,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 143 $ Poids 55 % |
| 11 | 118, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 339 m · Vendu 242 000 $ (2 437 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 245 116 $ Poids 54 % |
| 12 | 106, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 283 m · Vendu 235 000 $ (2 374 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 247 700 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.