47 Rue GUERIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
238 600 $
Unifamiliale · 1 677 $/m² · 142,3 m² · constr. 1949 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 200 $
Rôle antérieur 150 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001811269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
92022001811269800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 39 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 169 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 170 672 $ Poids 91 % |
| 2 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 709 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 228 792 $ Poids 76 % |
| 3 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 736 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 130 870 $ Poids 72 % |
| 4 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 784 m · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 209 763 $ Poids 62 % |
| 5 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 524 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 253 446 $ Poids 59 % |
| 6 | 82, rue Denonville, Dolbeau-Mistassini 2024-12-18 · 474 m · Vendu 80 000 $ (582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 104 341 $ Poids 43 % |
| 7 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 192 935 $ Poids 41 % |
| 8 | 44, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2025-05-28 · 617 m · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 170 548 $ Poids 39 % |
| 9 | 85, avenue Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 866 m · Vendu 115 000 $ (791 $/m²) 145,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 140 271 $ Poids 33 % |
| 10 | 135, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 81 167 $ (616 $/m²) 131,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge +8 117 $ | 99 253 $ Poids 30 % |
| 11 | 155, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 291 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 350 445 $ Poids 27 % |
| 12 | 128, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 123 $/m²) 136,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 998 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.