49 Rue GUERIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
235 800 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 88,4 m² · constr. 1975 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 141 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001811417900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
92022001811417900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 38 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 85 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 112 359 $ Poids 87 % |
| 2 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 176 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 040 $ Poids 85 % |
| 3 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 701 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 225 909 $ Poids 75 % |
| 4 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 61 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 151 750 $ Poids 74 % |
| 5 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 617 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 250 776 $ Poids 62 % |
| 6 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 479 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 243 570 $ Poids 58 % |
| 7 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 179 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 233 886 $ Poids 58 % |
| 8 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 937 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 576 $ Poids 56 % |
| 9 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 408 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +590 $ | 141 088 $ Poids 55 % |
| 10 | 118, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 345 m · Vendu 242 000 $ (2 437 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge −13 310 $ | 228 176 $ Poids 54 % |
| 11 | 106, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 289 m · Vendu 235 000 $ (2 374 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 231 250 $ Poids 54 % |
| 12 | 67, avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 665 m · Vendu 180 000 $ (1 907 $/m²) 94,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 143 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.