57-65 Rue GUERIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
228 700 $
Unifamiliale · 1 395 $/m² · 163,9 m² · constr. 1987 · terrain 802,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 200 $
Rôle antérieur 121 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001811932100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
92022001811932100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 35 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 140 m · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 207 753 $ Poids 60 % |
| 2 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 266 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 140 $ Poids 55 % |
| 3 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 654 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 294 040 $ Poids 52 % |
| 4 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 746 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 148 729 $ Poids 50 % |
| 5 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 781 m · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 236 064 $ Poids 41 % |
| 6 | 82, rue Denonville, Dolbeau-Mistassini 2024-12-18 · 501 m · Vendu 80 000 $ (582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 111 025 $ Poids 29 % |
| 7 | 85, avenue Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 846 m · Vendu 115 000 $ (791 $/m²) 145,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 156 294 $ Poids 27 % |
| 8 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 983 m · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 206 170 $ Poids 26 % |
| 9 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 140 m · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 906 $ Poids 23 % |
| 10 | 76, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2024-07-10 · 629 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 228 560 $ Poids 21 % |
| 11 | 135, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 81 167 $ (616 $/m²) 131,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge +8 117 $ | 105 909 $ Poids 19 % |
| 12 | 128, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 123 $/m²) 136,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +28 979 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 338 576 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.