45 Rue GUERIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
172 200 $
Unifamiliale · 1 705 $/m² · 101 m² · constr. 1950 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 900 $
Rôle antérieur 72 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001812141400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
78 300 $
Rôle antérieur
72 300 $
ID provincial
92022001812141400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 15 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 95 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 143 797 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 222 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 228 919 $ Poids 94 % |
| 3 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 523 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 746 $ Poids 84 % |
| 4 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 103 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 169 643 $ Poids 79 % |
| 5 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 656 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 251 362 $ Poids 79 % |
| 6 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 721 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 213 280 $ Poids 71 % |
| 7 | 118, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 389 m · Vendu 242 000 $ (2 437 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 232 639 $ Poids 68 % |
| 8 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 603 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 292 $ Poids 67 % |
| 9 | 106, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 333 m · Vendu 235 000 $ (2 374 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 233 279 $ Poids 67 % |
| 10 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 41 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 107 309 $ Poids 66 % |
| 11 | 10, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-22 · 220 m · Vendu 155 000 $ (1 506 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 151 920 $ Poids 65 % |
| 12 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 787 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 219 449 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.