69-73 Rue GUERIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
275 000 $
Unifamiliale · 1 807 $/m² · 152,2 m² · constr. 1987 · terrain 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 216 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001820029800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
92022001820029800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 58 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 288 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 926 $ Poids 75 % |
| 2 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 636 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 283 655 $ Poids 69 % |
| 3 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 742 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 143 809 $ Poids 64 % |
| 4 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 775 m · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 228 261 $ Poids 54 % |
| 5 | 82, rue Denonville, Dolbeau-Mistassini 2024-12-18 · 503 m · Vendu 80 000 $ (582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 621 $ Poids 37 % |
| 6 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 967 m · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 199 001 $ Poids 36 % |
| 7 | 85, avenue Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 836 m · Vendu 115 000 $ (791 $/m²) 145,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 151 664 $ Poids 33 % |
| 8 | 135, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 81 167 $ (616 $/m²) 131,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +8 117 $ | 102 303 $ Poids 27 % |
| 9 | 76, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2024-07-10 · 621 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 221 421 $ Poids 25 % |
| 10 | 128, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 123 $/m²) 136,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 326 156 $ Poids 25 % |
| 11 | 155, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 291 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 410 610 $ Poids 21 % |
| 12 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 250 592 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.