21 Avenue DESBIENS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
181 600 $
Unifamiliale · 1 346 $/m² · 134,9 m² · constr. 1954 · terrain 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 700 $
Rôle antérieur 89 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001820055000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
89 500 $
ID provincial
92022001820055000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 17 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 322 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 170 234 $ Poids 94 % |
| 2 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 592 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge −15 762 $ | 228 286 $ Poids 84 % |
| 3 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 360 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 245 571 $ Poids 77 % |
| 4 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 723 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 130 683 $ Poids 72 % |
| 5 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 749 m · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 209 403 $ Poids 64 % |
| 6 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 927 m · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 188 401 $ Poids 49 % |
| 7 | 44, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2025-05-28 · 571 m · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 169 660 $ Poids 49 % |
| 8 | 82, rue Denonville, Dolbeau-Mistassini 2024-12-18 · 494 m · Vendu 80 000 $ (582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 588 $ Poids 44 % |
| 9 | 135, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 81 167 $ (616 $/m²) 131,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +8 117 $ | 96 972 $ Poids 38 % |
| 10 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 254 736 $ Poids 37 % |
| 11 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 731 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 254 636 $ Poids 36 % |
| 12 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 215 267 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.