26 Avenue BONNEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 751 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 130 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001820091200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
92022001820091200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 47 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 3 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 98 % |
| 2 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 137 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 773 $ Poids 93 % |
| 3 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 298 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 267 791 $ Poids 91 % |
| 4 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 454 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 284 931 $ Poids 89 % |
| 5 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 328 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 196 386 $ Poids 76 % |
| 6 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 597 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 248 839 $ Poids 70 % |
| 7 | 118, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 179 m · Vendu 242 000 $ (2 437 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 252 147 $ Poids 70 % |
| 8 | 106, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 124 m · Vendu 235 000 $ (2 374 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 254 583 $ Poids 67 % |
| 9 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 321 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 242 116 $ Poids 66 % |
| 10 | 10, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-22 · 89 m · Vendu 155 000 $ (1 506 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 171 305 $ Poids 66 % |
| 11 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 711 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 301 $ Poids 64 % |
| 12 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 660 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 277 303 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.