13 Avenue DESBIENS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
145 700 $
Unifamiliale · 2 084 $/m² · 69,9 m² · constr. 1959 · terrain 764,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 400 $
Rôle antérieur 64 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001820589100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
67 900 $
Rôle antérieur
64 300 $
ID provincial
92022001820589100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 7 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 510 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 116 878 $ Poids 77 % |
| 2 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 321 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 124 462 $ Poids 64 % |
| 3 | 56, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 935 $/m²) 67,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 131 658 $ Poids 48 % |
| 4 | 16, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 421 m · Vendu 150 000 $ (2 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 141 $ Poids 46 % |
| 5 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 982 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 161 549 $ Poids 45 % |
| 6 | 216, rang Sainte-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 867 m · Vendu 248 000 $ (3 272 $/m²) 75,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 234 027 $ Poids 44 % |
| 7 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 190 602 $ Poids 34 % |
| 8 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 836 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 185 526 $ Poids 32 % |
| 9 | 23, avenue Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-12 · 480 m · Vendu 256 000 $ (3 320 $/m²) 77,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 891 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 319 258 $ Poids 27 % |
| 10 | 287, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 812 $/m²) 72,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 201 348 $ Poids 26 % |
| 11 | 33, rue des Trappistes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-26 · 729 m · Vendu 135 000 $ (1 815 $/m²) 74,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 636 $ Poids 25 % |
| 12 | 122, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 304 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 202 955 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.