18 Avenue BONNEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
240 800 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 130 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001820645600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
92022001820645600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 40 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 258 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 718 $ Poids 83 % |
| 2 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 151 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 153 575 $ Poids 82 % |
| 3 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 666 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 231 178 $ Poids 80 % |
| 4 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 349 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 053 $ Poids 76 % |
| 5 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 320 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 249 253 $ Poids 72 % |
| 6 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 69 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 239 621 $ Poids 70 % |
| 7 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 715 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 256 908 $ Poids 63 % |
| 8 | 118, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 173 m · Vendu 242 000 $ (2 437 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 233 764 $ Poids 63 % |
| 9 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 507 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 264 513 $ Poids 62 % |
| 10 | 106, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 118 m · Vendu 235 000 $ (2 374 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 236 685 $ Poids 62 % |
| 11 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 319 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +10 855 $ | 184 034 $ Poids 59 % |
| 12 | 67, avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 712 m · Vendu 180 000 $ (1 907 $/m²) 94,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 622 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.