21 Avenue BONNEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
240 800 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 88,3 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 122 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001820730500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
92022001820730500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 40 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 303 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 255 $ Poids 84 % |
| 2 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 394 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 962 $ Poids 81 % |
| 3 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 634 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 230 191 $ Poids 78 % |
| 4 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 186 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 151 680 $ Poids 73 % |
| 5 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 268 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 248 447 $ Poids 62 % |
| 6 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 721 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 255 840 $ Poids 59 % |
| 7 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 64 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 864 $ Poids 58 % |
| 8 | 118, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 127 m · Vendu 242 000 $ (2 437 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 232 894 $ Poids 57 % |
| 9 | 106, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 71 m · Vendu 235 000 $ (2 374 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 235 831 $ Poids 56 % |
| 10 | 136, rue Néron, Dolbeau-Mistassini 2025-04-24 · 529 m · Vendu 247 000 $ (2 839 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 853 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 266 878 $ Poids 56 % |
| 11 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 782 $ Poids 55 % |
| 12 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 977 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 245 891 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.