16 Avenue DESBIENS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
180 700 $
Unifamiliale · 1 825 $/m² · 99 m² · constr. 1947 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 400 $
Rôle antérieur 77 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001821201100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
77 300 $
ID provincial
92022001821201100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 17 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 94 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 140 292 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 98 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 226 469 $ Poids 93 % |
| 3 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 386 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 297 $ Poids 87 % |
| 4 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 555 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 248 672 $ Poids 81 % |
| 5 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 249 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge −14 195 $ | 165 507 $ Poids 76 % |
| 6 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 683 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 620 $ Poids 76 % |
| 7 | 118, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 242 m · Vendu 242 000 $ (2 437 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 230 202 $ Poids 71 % |
| 8 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 189 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 104 801 $ Poids 70 % |
| 9 | 106, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 187 m · Vendu 235 000 $ (2 374 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 230 905 $ Poids 69 % |
| 10 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 678 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 575 $ Poids 66 % |
| 11 | 10, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-22 · 73 m · Vendu 155 000 $ (1 506 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 150 414 $ Poids 65 % |
| 12 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 279 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 139 499 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.