12 Avenue DESBIENS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
180 400 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 68,7 m² · constr. 1968 · terrain 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 500 $
Rôle antérieur 101 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001821392800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
92022001821392800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 17 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 493 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 121 230 $ Poids 75 % |
| 2 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 280 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 129 158 $ Poids 58 % |
| 3 | 56, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 935 $/m²) 67,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 497 $ Poids 48 % |
| 4 | 16, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 385 m · Vendu 150 000 $ (2 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 933 $ Poids 45 % |
| 5 | 216, rang Sainte-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 838 m · Vendu 248 000 $ (3 272 $/m²) 75,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 232 064 $ Poids 43 % |
| 6 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 997 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 167 669 $ Poids 41 % |
| 7 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge −13 692 $ | 198 025 $ Poids 30 % |
| 8 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 851 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 193 442 $ Poids 28 % |
| 9 | 23, avenue Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-12 · 448 m · Vendu 256 000 $ (3 320 $/m²) 77,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 891 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 318 545 $ Poids 25 % |
| 10 | 287, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 812 $/m²) 72,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 208 885 $ Poids 24 % |
| 11 | 33, rue des Trappistes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-26 · 699 m · Vendu 135 000 $ (1 815 $/m²) 74,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 547 $ Poids 24 % |
| 12 | 122, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 304 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 209 898 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.