104 Rang SAINTE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 97,9 m² · constr. 1985 · terrain 7 122,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 122,2 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 156 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001835924800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
92022001835924800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 56 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 514 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 420 $ Poids 85 % |
| 2 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 585 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 258 272 $ Poids 79 % |
| 3 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 403 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 195 505 $ Poids 72 % |
| 4 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 832 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 267 700 $ Poids 68 % |
| 5 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 435 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 455 $ Poids 67 % |
| 6 | 118, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 666 m · Vendu 242 000 $ (2 437 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 251 852 $ Poids 60 % |
| 7 | 106, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 629 m · Vendu 235 000 $ (2 374 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 254 275 $ Poids 59 % |
| 8 | 10, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-22 · 517 m · Vendu 155 000 $ (1 506 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 171 285 $ Poids 57 % |
| 9 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 284 993 $ Poids 56 % |
| 10 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 423 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 397 $ Poids 55 % |
| 11 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 994 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 276 681 $ Poids 53 % |
| 12 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 248 121 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.