209 Rang SAINT-JEAN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
261 700 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 12 060,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 060,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 125 100 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001839525300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
92022001839525300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 887
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 51 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 730 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 766 $ Poids 77 % |
| 2 | 216, rang Sainte-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 191 m · Vendu 248 000 $ (3 272 $/m²) 75,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 251 040 $ Poids 65 % |
| 3 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 773 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 107 972 $ Poids 58 % |
| 4 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +590 $ | 134 621 $ Poids 49 % |
| 5 | 16, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 793 m · Vendu 150 000 $ (2 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 610 $ Poids 37 % |
| 6 | 466, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 216 000 $ (2 308 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 213 342 $ Poids 33 % |
| 7 | 23, avenue Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-12 · 878 m · Vendu 256 000 $ (3 320 $/m²) 77,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 891 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 337 803 $ Poids 24 % |
| 8 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 216 349 $ Poids 24 % |
| 9 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −20 920 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 239 773 $ Poids 23 % |
| 10 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 215 627 $ Poids 22 % |
| 11 | 136, rue Néron, Dolbeau-Mistassini 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 247 000 $ (2 839 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 853 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 250 582 $ Poids 21 % |
| 12 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 185 588 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.