201 Rang SAINT-JEAN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
186 200 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 52 m² · constr. 1940 · terrain 6 212,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 212,8 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 90 100 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001849031600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
90 600 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
92022001849031600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 19 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 935 $/m²) 67,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 114 344 $ Poids 4 % |
| 2 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 99 637 $ Poids 3 % |
| 3 | 216, rang Sainte-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 130 m · Vendu 248 000 $ (3 272 $/m²) 75,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −38 934 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 204 745 $ Poids 2 % |
| 4 | 16, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 794 m · Vendu 150 000 $ (2 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −22 651 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 158 371 $ Poids 2 % |
| 5 | 33, rue des Trappistes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 815 $/m²) 74,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 142 296 $ Poids 1 % |
| 6 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 721 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −22 227 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 98 724 $ Poids 1 % |
| 7 | 23, avenue Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-12 · 882 m · Vendu 256 000 $ (3 320 $/m²) 77,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 891 $ · Ajust. superficie −41 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 220 $ Poids 1 % |
| 8 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −27 403 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 135 375 $ Poids 0 % |
| 9 | 116, avenue Veilleux, Dolbeau-Mistassini 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −34 167 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 184 072 $ Poids 0 % |
| 10 | 104, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −34 538 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 846 $ Poids 0 % |
| 11 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 212 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 165 168 $ Poids 0 % |
| 12 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −38 496 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 161 584 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.