238 Rang SAINTE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 111,9 m² · constr. 1980 · terrain 4 941,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 941,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 170 900 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001869489900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
92022001869489900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
1 631
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 60 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 269 044 $ Poids 54 % |
| 2 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 249 $ Poids 50 % |
| 3 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 907 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge +13 360 $ | 203 581 $ Poids 49 % |
| 4 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 251 692 $ Poids 41 % |
| 5 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 278 591 $ Poids 40 % |
| 6 | 10, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 506 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 177 955 $ Poids 38 % |
| 7 | 132, rue du Plateau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 228 000 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 239 287 $ Poids 38 % |
| 8 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 985 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 170 077 $ Poids 34 % |
| 9 | 118, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (2 437 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 262 861 $ Poids 34 % |
| 10 | 106, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 374 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 265 016 $ Poids 33 % |
| 11 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 296 821 $ Poids 32 % |
| 12 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 489 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge +775 $ | 191 313 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.