325 Rang SAINT-JEAN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
195 700 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 81,8 m² · constr. 1970 · terrain 36 876,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 876,6 m²
Frontage
766,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 800 $
Rôle antérieur 71 500 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001915581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
71 500 $
ID provincial
92022001915581300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
1 597
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 23 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 928 $ Poids 51 % |
| 2 | 216, rang Sainte-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 717 m · Vendu 248 000 $ (3 272 $/m²) 75,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 253 494 $ Poids 50 % |
| 3 | 466, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2025-12-17 · 971 m · Vendu 216 000 $ (2 308 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 209 672 $ Poids 42 % |
| 4 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 106 410 $ Poids 39 % |
| 5 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 132 868 $ Poids 29 % |
| 6 | 16, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 121 $ Poids 24 % |
| 7 | 462, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 987 m · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 147 851 $ Poids 20 % |
| 8 | 23, avenue Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (3 320 $/m²) 77,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 891 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 340 294 $ Poids 16 % |
| 9 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 239 210 $ Poids 16 % |
| 10 | 116, avenue Veilleux, Dolbeau-Mistassini 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 252 957 $ Poids 15 % |
| 11 | 133, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2024-06-14 · 906 m · Vendu 241 000 $ (2 594 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 768 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 265 346 $ Poids 15 % |
| 12 | 32, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (1 581 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 164 089 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.