233 Rang SAINT-JEAN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 213,6 m² · constr. 2024 · terrain 8 192 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 192 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 347 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001922804300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
92022001922804300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
1 631
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 92 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 598 $ Poids 43 % |
| 2 | 33, place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 455 $/m²) 226,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 419 973 $ Poids 19 % |
| 3 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 998 $ Poids 16 % |
| 4 | 15, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (1 968 $/m²) 200,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 844 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 511 430 $ Poids 15 % |
| 5 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 224 831 $ Poids 7 % |
| 6 | 79, Avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (848 $/m²) 259,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −19 457 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 928 $ Poids 5 % |
| 7 | 155, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 291 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 486 697 $ Poids 4 % |
| 8 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 167 549 $ Poids 4 % |
| 9 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +60 625 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 330 433 $ Poids 3 % |
| 10 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +45 750 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 264 007 $ Poids 3 % |
| 11 | 82, rue Denonville, Dolbeau-Mistassini 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 123 345 $ Poids 3 % |
| 12 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +31 958 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 461 915 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.