282 Rang SAINT-JEAN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
194 100 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 85,3 m² · constr. 1971 · terrain 2 326,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 326,3 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 700 $
Rôle antérieur 108 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001924992000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
92022001924992000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 22 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 639 $ Poids 52 % |
| 2 | 216, rang Sainte-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 568 m · Vendu 248 000 $ (3 272 $/m²) 75,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 259 220 $ Poids 49 % |
| 3 | 466, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 216 000 $ (2 308 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 214 791 $ Poids 46 % |
| 4 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 108 780 $ Poids 46 % |
| 5 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 147 473 $ Poids 28 % |
| 6 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 136 253 $ Poids 27 % |
| 7 | 16, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 644 $ Poids 23 % |
| 8 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 243 965 $ Poids 21 % |
| 9 | 462, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 151 051 $ Poids 20 % |
| 10 | 106, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 374 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 222 870 $ Poids 18 % |
| 11 | 32, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (1 581 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 167 596 $ Poids 18 % |
| 12 | 118, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (2 437 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 219 558 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.