258 Rang SAINT-JEAN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 103,2 m² · constr. 2002 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 178 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001933453800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
92022001933453800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 67 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue du Plateau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 228 000 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 247 313 $ Poids 49 % |
| 2 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 199 827 $ Poids 48 % |
| 3 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 141 $ Poids 48 % |
| 4 | 466, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 216 000 $ (2 308 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 267 845 $ Poids 45 % |
| 5 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 282 613 $ Poids 44 % |
| 6 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 325 $ Poids 35 % |
| 7 | 10, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 506 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 577 $ Poids 32 % |
| 8 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 439 $ Poids 31 % |
| 9 | 106, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 374 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 280 540 $ Poids 29 % |
| 10 | 118, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ (2 437 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 278 880 $ Poids 29 % |
| 11 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 305 980 $ Poids 26 % |
| 12 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 489 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 561 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.