308 Rang SAINT-JEAN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
268 500 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 90,6 m² · constr. 1950 · terrain 218 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
218 665 m²
Frontage
775,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 136 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001935269900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
92022001935269900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 614
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 55 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 216 000 $ (2 308 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 210 106 $ Poids 49 % |
| 2 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +625 $ | 134 868 $ Poids 36 % |
| 3 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 101 676 $ Poids 35 % |
| 4 | 216, rang Sainte-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 775 m · Vendu 248 000 $ (3 272 $/m²) 75,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 267 890 $ Poids 34 % |
| 5 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 136 495 $ Poids 29 % |
| 6 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 161 163 $ Poids 27 % |
| 7 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 216 181 $ Poids 21 % |
| 8 | 462, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 143 863 $ Poids 19 % |
| 9 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 164 $ Poids 19 % |
| 10 | 133, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 241 000 $ (2 594 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 768 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 258 685 $ Poids 17 % |
| 11 | 106, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 374 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 220 936 $ Poids 17 % |
| 12 | 118, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 242 000 $ (2 437 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 219 967 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.