249 Rang SAINTE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
228 300 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 74,9 m² · constr. 2005 · terrain 3 665,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 665,9 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 128 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001961775500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
92022001961775500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
1 631
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 35 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rang Sainte-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 278 m · Vendu 248 000 $ (3 272 $/m²) 75,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 276 927 $ Poids 67 % |
| 2 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 134 584 $ Poids 54 % |
| 3 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 141 519 $ Poids 37 % |
| 4 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 105 998 $ Poids 32 % |
| 5 | 16, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 174 $ Poids 30 % |
| 6 | 23, avenue Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (3 320 $/m²) 77,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 891 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 328 838 $ Poids 18 % |
| 7 | 33, rue des Trappistes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 815 $/m²) 74,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 172 $ Poids 14 % |
| 8 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 192 219 $ Poids 12 % |
| 9 | 28, Rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 162 000 $ (1 964 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 371 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 209 109 $ Poids 12 % |
| 10 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 871 $ Poids 11 % |
| 11 | 136, rue Néron, Dolbeau-Mistassini 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 247 000 $ (2 839 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 853 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 279 967 $ Poids 11 % |
| 12 | 49, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 192 000 $ (2 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 477 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 247 727 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.