265 Rang SAINTE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
173 700 $
Unifamiliale · 1 856 $/m² · 93,6 m² · constr. 1968 · terrain 3 307,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 307,7 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 200 $
Rôle antérieur 88 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001972693300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
86 300 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
92022001972693300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 597
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 15 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 151 201 $ Poids 43 % |
| 2 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 111 851 $ Poids 43 % |
| 3 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 148 442 $ Poids 39 % |
| 4 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 178 639 $ Poids 38 % |
| 5 | 216, rang Sainte-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 393 m · Vendu 248 000 $ (3 272 $/m²) 75,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +29 119 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 272 798 $ Poids 36 % |
| 6 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 231 330 $ Poids 36 % |
| 7 | 118, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ (2 437 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 226 042 $ Poids 30 % |
| 8 | 106, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 374 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 229 196 $ Poids 29 % |
| 9 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 241 186 $ Poids 29 % |
| 10 | 10, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 506 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 154 872 $ Poids 28 % |
| 11 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 240 $ Poids 22 % |
| 12 | 32, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (1 581 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 171 938 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.