412 Rang SAINT-JEAN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
200 900 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 865,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 600 $
Rôle antérieur 96 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002004135000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
92022002004135000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
178 500 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 24 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 216 000 $ (2 308 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 217 662 $ Poids 21 % |
| 2 | 216, rang Sainte-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 248 000 $ (3 272 $/m²) 75,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 253 520 $ Poids 20 % |
| 3 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 766 $ Poids 13 % |
| 4 | 462, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 152 608 $ Poids 10 % |
| 5 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 108 922 $ Poids 9 % |
| 6 | 116, avenue Veilleux, Dolbeau-Mistassini 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 260 211 $ Poids 9 % |
| 7 | 133, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 241 000 $ (2 594 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 768 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 274 245 $ Poids 7 % |
| 8 | 16, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 610 $ Poids 6 % |
| 9 | 23, avenue Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 256 000 $ (3 320 $/m²) 77,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 891 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 337 803 $ Poids 4 % |
| 10 | 33, rue des Trappistes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 815 $/m²) 74,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 071 $ Poids 4 % |
| 11 | 32, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2024-09-10 · 2.2 km · Vendu 148 000 $ (1 581 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 169 563 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.