418 Rang SAINT-JEAN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
190 500 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 93,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 793,4 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 100 $
Rôle antérieur 89 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002004318400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
92022002004318400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 892
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 21 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 121 000 $ (1 219 $/m²) 99,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 115 712 $ Poids 36 % |
| 2 | 466, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 216 000 $ (2 308 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 223 288 $ Poids 31 % |
| 3 | 132, rue du Plateau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 228 000 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 208 800 $ Poids 16 % |
| 4 | 462, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 156 449 $ Poids 11 % |
| 5 | 216, rang Sainte-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 248 000 $ (3 272 $/m²) 75,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +29 119 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 272 798 $ Poids 11 % |
| 6 | 133, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 241 000 $ (2 594 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 768 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 280 651 $ Poids 10 % |
| 7 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 067 $ Poids 9 % |
| 8 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 112 801 $ Poids 9 % |
| 9 | 75, Rue Trottier, Dolbeau-Mistassini 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 637 $/m²) 103,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 878 $ Poids 9 % |
| 10 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 180 309 $ Poids 8 % |
| 11 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 152 601 $ Poids 7 % |
| 12 | 116, avenue Veilleux, Dolbeau-Mistassini 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 268 464 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.